Bureaux à louer – Saint-Avold

• Plateau disponible au 3ème étage : 432.93 m² environ, divisibles à partir de 216 m².
• R+3 avec 2 aménagements en open space et 8 bureaux cloisonnés, possibilité de cloisonner en 2, entièrement rénové.
• Sanitaires.
• Parkings extérieurs en foisonnement.

• Faux plafond.
• Eclairage : dalles néons.
• Local serveur.
• Revêtement de sol : carrelage.
• Chauffage collectif au gaz.
• Ascenseur.
• DPE en cours.

Situé sur la zone Europort, idéalement accessible :

• par les autoroutes de l’Est (A4-E25 Paris-Strasbourg et A32-E50 Sarrebruck-Mannheim-Francfort). RN 33 vers Saint-Avold, Carling, Creutzwald et Sarrelouis),
• la gare de Saint-Avold (trafic voyageurs et marchandises liaisons Paris-Francfort),
• et par un réseau de ferroutage.

A proximité d’une plateforme pétrochimique d’envergure internationale : plus d’une trentaine d’entreprises s’y développent.

• Loyer annuel : 62 342 € HTHC/an
• Loyer annuel / m² : 144 € HTHC/m²/an
• Charges annuelles : 7 827,79 € HT
• Charges annuelles / m² : 18,08 € HT/m2
• Taxe foncière : 1 737,71 € Preneur
• Taxe foncière / m² : 4,01 € Preneur/m²
• Honoraires d’agence : 15 % HT du loyer annuel HTHC à la charge du preneur

DETAIL DE LA PROVISION SUR CHARGE : taxe foncière, ascenseur, charges communes générales, assurance, charges syndic, fonds de travaux, type de bail : commercial 3/6/9 ans ou professionnel 6 ans minimum, régime fiscal : TVA, dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC, loyers et charges : payables par trimestre civil et d’avance, indexation : annuelle à la date de prise d’effet du bail, indice : ILC (Indice des Loyers Commerciaux) ou ILAT (Indice des Loyers d’Activité Tertiaire) publié par l’INSEE, honoraires d’agence à la charge du preneur : 20 % HT du loyer annuel de base HT/HC, soit 24 % TTC.