Complexe immobilier 950 m² – Saint-Avold

Bel ensemble immobilier à louer ou à vendre, idéalement situé à l’est de Metz et à proximité de la frontière allemande :

• 950 m2 comprenant bureaux, laboratoire, magasin, atelier, locaux sociaux, vestiaires, réserves, garages,
• extension et réagencement possible (550 m2) pour une surface totale construite de 1 500 m²,
• parking privatif : 40 places,
• terrain : 23 ares.

Actif sur parcelle constructible en zone UB – construction de logements possible.

Disponibilité : 01/10/2023.

• Chauffage au gaz + clim réversibles + fibre.
• Dispose d’espaces verts et garages utilisés actuellement pour du stockage.
• Site sous vidéo surveillance.
• Plusieurs entrées séparées permettant la création de plusieurs lots si nécessaire.
• Construction en poteaux traverses (très peu de murs porteurs).
• Diagnostic amiante avant travaux, DTA et DPE disponibles.

Potentiel : peut convenir pour des bureaux / bureaux partagés / professions libérales / crèche / maison médicalisée / salle de sport etc.

Complexe immobilier situé à :

• à 45 km de Metz, 30 km de Sarrelouis, et Sarrebruck, 100 km de Luxembourg et 125 km de Strasbourg.
• proche axes autoroutiers, de la zone industrielle et commerciale et à moins d’1 km du centre-ville de St-Avold (44 rue du Lac).

A la location :

• loyer mensuel indexé : 4 000 € HT / hors charges / mois, payable mensuellement et d’avance (soit 50 € HT/hors charges /m2/an).
• bail commercial sous seing privé.
• régime fiscal : TVA.
• dépôt de garantie : 2 mois de loyer.
• charges : impôt foncier – ordures ménagères : 4 051 € HT à titre d’information (année 2022) et assurance (900 €) à la charge du preneur.
• article 606 à la charge du bailleur.
• pas d’honoraires (direct propriétaire)

A la vente :

• prix de vente : 495 000 €.